[优点]每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

注: 1、“贷款年度曲线图”横坐标表示贷款年限，单位为“年”；纵坐标表示金额，单位为“万元”。
    2、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
    3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。