五年房地产投资的心得

2009-04-13

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   30岁以前要靠体力赚钱,30岁以后要靠"钱"赚钱。不过说着容易,做起来难。我就是样的,我现在已经过40岁了,在30岁时我也有这样的意识去投资,但也是仅仅是钱存在银行,或在股市。在股市没有赚钱,而是亏了钱。

    到了2000年我已经过了35岁了,公司倒闭了,我才感到了危机。那年我拿到公司分给我的房,94平方米,交了6万元。就跟公司协议解除了劳动合同,自己出来闯一下,在民营企业做了2年后,感到将来的前途渺茫,就辞去了副总经理的职务,跟朋友搞公司,也就开始了我的房产投资。

    公司成立后,需要办公室,当时想租一个,但偶然在报纸上看到了一个楼盘在处理尾盘,价格还可以,24万元,63平方米。还是现楼代装修的。给5万的首期,每月供楼1500元就可以拿下这套房做办公室了,想到租一间办公室也要这个价,经公司股东的同意,我就买下,公司每月出1500租我的房。当时,若对外出租可以租到1800元/月。

    到了2004年,也是偶然的机会,一个朋友说他们那有套房要处理,问我有没有兴趣,当时这个盘的房已经买完了。也就是我现在住的房,面积:83平方米,价格7000元/平方米,现在的价格大约是:11000元/平方米。

    当时我买这套房的理由:

    1.交通方便出来就是地铁站,小区有游泳池,我本人喜欢游泳。

    2.是电梯房,我原来住的是单位分的福利房,9楼没有电梯,双方的家里人都不愿意到我那,怕爬9楼,还有房龄快10年了,有白蚁。虽然面积有94平方米,南北对流的板房,但我还想换个地方住。

    3.这里的中小学教育好,可以给小孩一个好的学习环境。

    4.上下班一天可以节约90分钟。

    综合以上的情况,我上午看了房,下午就交钱定了买下这套房(付了27万首期,银行贷款30万)。买了这套房后,我把我原来住的房卖了,价格是25万,当初买的时候用了6万加装修应该有12万吧(装修了2次),投了5万,二年后赚了6万,不错了。刚好这时有个朋友有一间住改商的商铺想卖,96平方米,35.5万,每月租金是3500元,我算了一下,有11.8%的回报率,于是我就将在股市给套的股票放了,用35.5万就买下了这套住改商的房。买下以后我用了1.5万元在规划部门办好了临时商业用途的手续,今年起租金已经达到了4000元/月,回报率已经达到了13%。我也问过房屋中介公司,他们开出的价格是68万。明年租约到期后,租金还要升。这样我在股市亏的几万元就算赚回来了吧。

    说来也巧,又有朋友要出国,有一套住宅一定要我买下,25平方米,13万,每月租金900元,钱可以慢慢给他,这样我也就买下了。现在租金也升到了1000元/月,明年我还准备加租,中介公司的估价也到了18万。

    我已经有三处房产,一处自住,二处出租(其中一处是商铺),租金收入是5000元。我欠银行20W(每月还1800元),本来想提前还6W,但最近我在重庆看中了一个商铺23W(套内52平方米),便宜呀,我就再借银行10W,买它来。我买的理由是:在我现在买的商铺对面,是一排临时的商铺(没有产权的),现在已经基本上租满了,租金约是50-60元/平方米/月。只要我能在明年上半年前保守估计以2000元/月(商铺面积套内53平方米)租出去,回报率就有10%,加上商铺每年的增值,我就很满意了,在没有花太多的精力,能有这样的投资回报在那找呀。不知道明年的情况是否是我想象的那样。




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