楼市只"寒"了一年 楼价“撑竿跳”房奴看不懂

2009-09-22

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  回望深圳、佛山一周年楼市变幻

    我们这一年

    金融危机一周年·楼市篇

    “居者有其屋”是每一个人的梦想。但生活在珠三角的人们,却常常感慨这是一个遥远的梦。

    楼市在经历了2008年的寒冬后,终于在2009年迎来了暖春。然而,普通老百姓却总是在嘟囔:楼价刚降了一点,又猛涨了三成。业内人士表示,今年的珠三角楼市已经回复到2007年的高位。看来,楼价涨,老百姓对楼价的承受能力也得跟着涨。

    这一年,有人在波涛中抓住救生圈,买到了心水的房子成功上岸;但也有人被雄起的大浪卷入海底。

    记者从深圳、佛山万千人中撷取两个购房的普通市民,一个终于成功低价购得二手房,另一个则看着不断攀高的房价而远远徘徊。通过两个市民一个成功迈入有房一族,而另一个仍未实现“居者有其屋”的梦,从一个侧面反映楼市起伏对老百姓住房所带来的影响。

    故事1

    深圳文海

    买套二手房,主卧租给好朋友,自己住次卧。

    9月的深圳仍然高温不下,一动就出一身汗的文海天天赶公交上班、跑业务,但想着已经拿到深户、有了房产,文海就觉得干起活来精神抖擞。

    文海是北方人,今年单位刚给他落实了户口问题,已过而立之年、在深圳打拼了四五年的他也开始考虑住房、婚姻等人生大事。

    今年6月29日,他看中福田区梅林二村香山小区的一套80多平方米的二手房,当场和中介公司签订购买协议。首付三成,分30年贷了50多万元,每月还银行2400元左右,成了不折不扣的“房奴”。2400元对于单身的文海是笔不小的支出,为了分担这笔费用,他把主卧租给了十分要好的朋友,自己住在次卧。8月份拿到钥匙,9月份简单装修后便住了进去。

    房子拿到手后,文海回家经过小区外面的中介时都会被问房子要不要转手卖掉。“涨了多少钱?”“差不多800元(每平方米涨幅)。”每次听到当初中介卖楼的小伙子这样讲,文海心中都一阵窃喜:“转手卖掉就能赚六七万元,这钱来得太快了。”

    中介时不时地吹风、身边经常听到的某某炒房又赚了几万元的消息也使文海动了“炒房”的心。文海又来听他的智囊——专门研究地产数据的专家小姚的意见,“就算能赚10万元,你的房子现在也不好卖,现在的成交量又跌到低谷了,你还是自己住吧。再说卖的钱也很难买到这么好的房子。”小姚的话如一盆冷水浇醒了文海想“炒楼”的心。从年初的一天成交200来套到8月份每天成交90多套,尽管楼价居高不下,但小姚坚持告诫文海别趟这浑水。

    像很多知性的深圳市民一样,文海每天回到家都会浏览一下深圳市规划和国土资源委员会的网站,了解最近深圳楼市的价格和成交量:9月9日全市一手商品住宅成交量为93套、9月10日96套……看着成交量持续低迷,文海对深圳楼市的认识开始迷茫起来,为啥中介天天说楼市会再度火爆起来,但真实的数据却不容乐观?
 

    故事2

    佛山郭亮

    等等,等再跌一点。但楼价又涨了。

    佛山的郭亮完全没有文海果断,在该出手的时候他选择了静候,结果现在的房价与年初相比涨了三成,郭亮至今仍在为房子的事而焦头烂额。

    自从去年“金融危机”一词成为流行语后,看着下跌的房价,“买房?再等等。”这句话变成了郭亮的口头禅,2007年毕业后,郭亮在禅城一机关单位上班,虽然家在佛山,但打算与女朋友共筑爱巢的计划让他动了买房的心。

    从去年11月开始,郭亮周末天天拉着女朋友徘徊于各大楼盘间。在金融危机最惨烈的时候,位于佛山湖景板块的一大型品牌楼盘甩出4800元包装修的“血拼价”,导致很多当年用9000元购房的业主高呼退房。郭亮心花怒放的同时也犹豫了起来。“再等等,等到再跌一些,省下钱可以买部车。”郭亮对女朋友说。

    但春节过后形势便急转直下,大半年后,郭亮看中的佛山湖景板块楼盘的楼价恢复到10000元左右。而“开盘即售罄”成了售楼小姐嘴边的口头禅。

    着急之下,6月,郭亮看着手中的预算想转战二手市场,不料却正好碰到涨价风,其中的一些大型高档楼盘,如保利千灯湖、中海万景豪园等高档楼盘,二手房单价均已超过10000元/?,与年初相比涨价超过3000元/?,基本与2007年8月最高楼价持平。

    如今郭亮已经暂时打消了买房的念头,而是寄望于楼价见顶,等到存够资本后再买。佛山市建设局公布的数据又让郭亮看到一丝希望,今年上半年,佛山全市房地产累计成交56946套,是2008年同期的3.17倍,但进入7月以来,成交量也齐刷刷下降。“瞅准时机,再度入市”,郭亮暗自鼓励。
 

    业界人士

    楼市为何只“寒”了一年

    无论是幸运的文海,还是至今买不到房的郭亮,他们都很难理解,为什么楼市仅仅“寒”了一年的时间?

    “楼价之所以反弹这么厉害,和金融危机有关。”合富置业佛山分公司常务副总经理杨东立表示,由于去年金融危机楼市冷淡,土地市场流拍增多,而开发商被迫收紧资金链后,从而导致今年落成开售的楼盘也减少。

    进入下半年之后,楼价再度攀高,尽管很大程度上的成交价格是以豪宅作为基准拉高的。另一方面,股市的回暖使许多深陷其中的股民纷纷解套,频频从股市、楼市转战的投资客也看准机会,利用股民想稳健投资的心理,提早介入抬高房价。

    银行贷款的开闸放水也为投资的购房者提供了充足的货币保障。

    被压抑的刚性需求释放反弹、股市回暖以至股民解套、银行贷款开闸放水等一系列因素成就了2009年上半年楼市的短期繁荣,也酿造了下半年以来成交量一泻千里的后果。

    专家看法

    不要再期待楼价会暴跌

    深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为,其实深圳的楼市在经历了金融危机之后的低迷和春节之后的短期繁荣之后,目前又趋于降温,但想回到2007年的低价是不可能的。小幅震荡在所难免,但幅度有限,成交量应该会下滑。

    宋丁特别提醒对于有自住需求的人,目前不必担忧未来楼价会有大幅改变,想购房就不要再期待楼价会狂跌。在新楼盘选择趋少的情况下,多看楼盘作比较之后再决定。

    “楼市上半年基本上回复到2007年高位的水平,预计下半年假如没有重大政策出台,楼市价格下降的空间不大。”杨东立这样评论目前的佛山楼市。




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