八部门连手规范房地产市场

2010-05-14

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八部门连手规范房地产市场
重点检查非法预售、捂盘惜售、搭车收费等违规行为

宜兴网讯 从即日起,市住房局、国土局等八部门将组成检查组,对房地产开发企业的土地购置、开发建设、融资、税收征管以及上市销售等环节展开全面检查,重点查处非法预售、捂盘惜售、搭车收费等违规行为。今天(5月14日),我市就此专门召开会议,部署检查工作。副市长何晓进出席会议。

按照部署,市住房局将重点检查五种情况:未取得预售许可的商品住房项目,是否存在以认购、预订、发卡等方式向买房人收取定金、预定款等非法预售行为;已取得预售许可的商品住房项目,是否一次性公开全部准售房源和价格,是否存在捂盘惜盘的行为;是否应用网上合同备案系统公开售房,按规定签订购房合同并及时登记备案;是否有内部认购,采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,以及任何虚假交易的行为;是否存在炒买炒卖房号,赚取差价的行为,销售现场公示情况,有无公示“预售许可证”、套型价格以及公建配套、前期物业管理的有关信息。

市国土资源局将重点检查房地产企业是否存在违反规定闲置土地和炒地行为;是否任意改变土地用途,变更容积率等改变土地使用条件的情况。规划局负责检查是否存在改变规划红线,擅自少批多建、任意改变规划容积率的行为;是否存在未经批准擅自改变房屋用途行为。

工商局则负责检查,在工程建设和房地产领域是否有商业贿赂违法行为;是否推行合同示范文本,销售中是否存在合同欺诈,购房合同及补充协议签订是否遵循平等、自愿、协商的原则;是否存在未取得商品房预售、销售许可证的房地产广告,含有融资、升值或者投资回报承诺的房地产广告,以及对销售价格、面积等内容进行虚假、夸大宣传的房地产广告。

市建设局负责检查的重点内容为,是否存在未办理开发项目许可证,未取得施工许可证擅自开工建设问题,是否存在未取得房地产开发资质或超越资质等级从事开发经营活动问题;是否存在未严格执行《房地产开发项目手册》网上电子注册和核验制度问题;是否将节能信息进行现场公示和进入合同条款;是否存在擅自转让房地产项目或以联合开发名义变相转让房地产项目的行为。

市国税局、地税局负责检查税费是否按规定缴纳;是否按规定使用发票。物价局检查的重点内容为,对预售的每套房屋价格,是否按照一房一价明码标价对外销售;是否存在利用房屋与业主交接时搭车收费行为;是否实行商品房“一价清”,存在价外乱收费行为等。

(赵辉 杨鋆)

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