租房市场:怎一个“火”字了得!

2010-08-21

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本就是传统旺季 又有新政策“助威”

租房市场:怎一个“火”字了得!

眼下,正值“就业季”和新学期即将开始,不少刚踏上工作岗位的新职员、陪读家长都会在这段时间四处寻找出租房,租房市场正处于传统旺季,再加上今年5月份新出台的房贷政策,其后续威力逐步显现,为租房市场“推波助澜”。

传统旺季:招工高峰家长陪读

老家在和桥镇的张旭,今年6月刚从盐城师范学院毕业,前不久,在环科园一家环保企业找到了一份标书设计的工作,由于每天上班来回坐公交车很不方便,张旭便打算在公司附近租房子住,上星期到房产中介登记了租房信息,可是由于最近租房市场太火爆了,过了一个星期,到现在还没有接到中介的任何通知。

据了解,每年的七八月份都会迎来一股就业热潮,政府机构、事业单位和企业都会吸收一批新职工。由于提供宿舍的单位毕竟有限,所以像张旭这样,找到工作后想在单位附近租房子住的新职工还真不少。环科园新城路上的新居房产中介老板莫希强说,环科园一带的企业较多,每年的这个时候,都有不少新职工前来寻找租房信息,但由于环科园的闲置房源并不充裕,所以一时租不到房子的情况非常多见。

另外,新学期即将开始,一些选择陪读的家长也都开始到处寻找合适的房源租住。因此,近期,城区几所学校周围一带的房源都特别紧俏。宜城阳羡东路上的合顺房产中介工作人员小顾说,最近中兴新村、家和花园等小区的出租房,一挂牌就被“抢租一空”,其中大部分租房者是新省宜中和阳羡高级中学学生的陪读家长。

房贷新政:购房观望转向租房

今年5月,为了抑制过度投机性购房,国家出台了新的房贷政策。新政规定第二套房贷的首付不得低于50%,还贷利率不得低于基准利率的1.1倍。而且,新政实施之后,不少银行不仅提高了第一套房贷的首付金额,还相应上调了还贷利率。为此,不少想要依靠银行贷款买房的市民推迟了自己的购房计划,并对房市持观望态度。其中,部分急需住房的市民就转向租房市场,打算先租个房子住上一段时间,对房产市场充分“观察”后再作打算。所以,租房群体得到了进一步的壮大,这无疑是给正值旺季的租房市场“火上浇油”。

环科园龙泽苑一期小区附近的一家房产中介的凌老板说,新出台的房贷政策让看房、买房的市民一下子少了很多,一些之前想要买房的市民都转而咨询租房市场,所以租房业务成了不少房产中介的主要业务。另外,记者走访了城区多家房产中介发现,由于房贷新政的实施,今年7月以来,租房市场的成交量比去年同期增加30%左右。

租金上扬:城区涨幅至少一成

在城区一家餐馆当厨师的谢越明,去年7月租了环科园绿园新村一套三室一厅的房子,当时的租金是每个月900元。上个星期,他想再跟房东续签一年租房协议,可房东要求把租金上调到每个月1000元才肯续约。因听说最近租房子不容易,房子供不应求,谢越明也就答应了房租上调的要求。

七、八月份,本身就是传统的租房旺季,所以,每到这个时节,租房市场的房租都会出现不同幅度的上涨。而今年,受到房贷新政的影响,租房市场供不应求的现状变得更为突出。房子都不够租,自然价格就往上蹿了。去年同期相比,城区出租房的房租普遍出现了10%以上的涨幅。

据环科园新居房产中介老板莫希强介绍,仅环科园租房市场的租金就比去年同期平均上涨了10%左右。城东合顺房产中介的小顾则表示,城东租房市场的房租涨幅已经达到20%,中兴新村一套120多平方米、普通装修的房子的租金已经从去年800元/月上涨到约1000元/月。

(高歌 张青蓝)

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