荆溪人家

2010-03-25

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荆溪人家小区用地位于宜兴市,西靠站前路,东依兴业路,北临龙池路,地块东西长约390米,南北长约470米。该项目规划总用地142728.6平方米,总建筑面积133273.5平方米,其中地下建筑面积为10448.9平方米,拟建有联排住宅、多层和小高层住宅,另有沿街商业及其他配套公建。整个小区住宅建筑传统古典、公建现代时尚。 
     一、设计规划理念
     1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然地理环境充分地溶入小区中;同时结合其自然环境,进行总体的景观规划和设计,具体地体现出“以人为本”的设计理念。 
     2、充分考虑宜兴当地的气候及人居特点,尊重当地生活习惯及人的风尚追求,规划适合本地人居住的住宅。并在建筑及园林小品等处,引入当地建筑语汇,体现一定的地方传统文化精髓。
     二、总体布局
    1、小区北面临规划路处设置了农贸市场、超市及一栋六层写字楼,西北角处设置了一栋4层群楼11+1层的商住楼,中部为设有前后庭院及内院的江南民居特色的联排住宅,南面为多层住宅。总体划分为“小区——组团”结构形式。
    2、小区建筑间距东西向根据宜兴市相关规定按主要防火间距要求设置,保证了良好的日照、通风、采光要求。并按照健康小区要求,无障碍通行的原则,小区在区内道路系统,公共绿地及小品设计中考虑了残疾人的使用。 
    三、道路交通系统
    1、小区共有出入口三处,东侧为主入口,西侧及北侧均为次入口。由于小区内绝大部分为低层住宅,小区内道路采用人车混行的模式。
   2、小区外围为城市规划路,小区内部道路可分为三级,第一级为可行车的组团级道路,10米宽,设于主次入口之间;第二级为小区内部步行干道兼消防车道,6米及8米宽;第三级为宅间路,2.5米宽。
   3、停车场分地面地下两部分,地面停车分散设于各组团附近,地下停车库设于农贸市场地下室(可停车268辆)及多层住宅地下室。
    四、绿化景观系统
   1、小区绿化分三级,市场、超市及会所周边设小区级公共绿地,各组团设二级组团中心绿地,第三级为宅间绿地,包含了联排住宅的内部庭院。
   2、创造大型优美的区内园林景观是本小区追求的目标之一,全面提升小区的品质,改善生活的空间及景观视野。
    五、主要技术经济指标
    居住规划总用地:142728.6平方米
    总建筑面积:133273.5平方米
    计算容积率建筑总面积:122570.6平方米
    住宅建筑面积:70388.0平方米
    商业办公面积:48347.3平方米
    公建面积:3835.3平方米
    其他建筑面积:10702.9平方米
    其中:架空层:254平方米
    地下车库:10448.9平方米
    容积率:0.86
    总建筑密度:29.2%
    绿地率:31.4%

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