二次装修需求大 家装市场涌动新商机

2008-08-25

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   “老房子住了那么多年,电线线路都已经老化,许多大功率的电器无法使用,要是有哪个装饰公司能把家里的房子重新装修整理一下就好了。”这样的感叹在日常生活中时常听到。随着上世纪末首批商品房大规模进入二次装修周期,旧房翻新数量迅猛增长。有业内人士指出,近年来温州二次装修房数量明显增加,这将进一步催旺旧房翻新市场,成为我市家装公司新的利益增长点。

  需求:二手房装修市场潜力大

  二次装修是相对于全新毛坯房第一次装修而言的,消费人群主要有两类:一类是购得二手房的新主人,一类是居住在其中的老居民。记者在采访中了解到,有二次装修需求的业主不在少数。刚刚购得二手房正忙着找装饰公司的周先生告诉记者,他的房子是打算用来结婚用,由于自己事业刚刚起步,手头积蓄有限,所以量力而为选择了二手房。现在他们最主要的任务就是选择一家有实力的装饰公司,也好在装修上弥补二手房的缺陷,达到自己满意的装修效果。业主陈女士也表示,如今市区新建楼盘大多都是高层,高层住宅公摊面积大,物业等后期居住费用也比较高,所以权衡利弊还是觉得选择二手房相对比较实惠。

  “虽然没有具体的数据统计,可近年来二次装修的比例确实有明显的提高。”丽园装饰黄晓飞介绍,随着市民生活水平的提高,住宅的装修周期在缩短,有购房时只做简单装修而需重新翻修的,也有因风格老化、功能区布局不合理等原因而进行二次甚至多次装修的。

  现状:遭拒已成过去式

  整个二手房翻新市场巨大,这点我市各家装饰公司并不是完全没有意识到,先前他们不愿意接受二次装修原因也是多方面的。设计师陈一力坦言,二手房装修市场虽然大,可钱却不好赚。

  首先是赚头少事情多。大部分旧房存在水电设施老化、基础设施老化、户型布局不合理等问题,装修过程中免不了有拆拆补补的项目,费时、费力,利润空间又小,报价与实际施工过程容易产生误差和麻烦。比如基础翻修项目如铲墙、拆改线路等项目,大笔费用产生后,装修效果也许还看不出什么。再者老房子房龄久,很多邻里关系、法律关系、责任无法界定。另外,记者还了解到,一些设计师潜意识里不愿接旧房翻新订单是因为老房子普遍面积较小,很难发挥设计师的实力和水平。

  “其实只要做好装修前的房屋评估,确定好需要局部整改以及全部改造的项目,装修过程中注意与业主的沟通,并协调好邻里关系,二手房装修也是有利可图的。”专业人士表示,如今我市大多装饰公司都会愿意接受二次装修的订单,冷落二手房装修已经成为过去式。记者从采访中也了解到,虽然有个别公司不愿意接受二手房局部装修的业务,但总体看来,二手房装修已经引起了我市大部分装饰公司的重视。

  前景:份额增加 关注增加

  温州二手房装修市场这块蛋糕究竟有多大?据有关部门透露,如今温州的二手房交易量逐年上升。此外,一般商品房正常的装修周期为5年,5年之后业主就该考虑重新装修了,这预示着二手房装修有超大的发展空间。

   业内人士认为,二次装修除整体装修外,还包括局部翻新,目前在我市局部翻新市场还属于空白阶段。随着人们生活品位的不断提高,各种家居用品更新换代很快,很多消费者在居住了三五年后希望对卫生间、厨房、卧室等进行局部翻新,更换自己喜欢的配套产品,改善空间功能,美化居室环境,因此局部翻新就迎合了这部分人的需求,潜力巨大。        




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