买房依然是投资的最佳选择吗? 深度好文解读三大问题

2017-04-12

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畅谈天下房市,追赶品质生活!大家好,我是房产投资理财师张啸天,今天我们就聊一下投资买房是否还是2017年的最佳选择。

文/张啸天 图/来自于网络

关于买房这个话题,我们听过太多专家的理论教育,说到底就是三个问题:该不该买?如何买?买哪里?我本人在房地产业内从业多年,今天我们就结合2016-2017年限购调控大形势和投资需求来解答下大家心中的疑惑吧:

“2017年还适合买房吗?”

这个问题不是2017年独有的问题,似乎过去十年内大家一致在问,唯一不同的就是每年的时间不同而已。前几天我坐出租车和一个司机师傅闲聊,他是一个在上海拥有5套房产的人,中环内2套、中环和外环之间2套、外环外1套,而开车只是为了打发时间。据司机师傅介绍,在1990年那时候月工资还在100块左右的时候,他买了一套单价1700/平的房子,单价和月工资比例为17:1,也就是当时工作1年半才能买1平的房子。而如今上海单价5万/平,上海人均月工资6500(2017社保缴费平均基数),这个数字不到8:1。这个例子只是说明房价之高在于人民币的衡量数字之高,和人们心中的承受度来说,还未超过顶峰,但人口居住需求已远远大于1990年,且投资需求更远远大于1990年。

城市土地的稀缺性和不可再生、人口聚集对城市资源的争夺、国家城镇化和去库存的目标和物价通胀的道理,在这里就不必多说了,想必会有很多所谓的专家对大家讲述过,他们讲的都有道理,而这些道理其实就是说明一句话“城市住房资源需求旺盛,价高者得”。

所以对于刚需用户来说,买房只和丈母娘、钱袋子有关,该买就得买,不能耍流氓。对于投资者来说,钱不花就贬值,而花钱买房只不过是时间、环境、政策等决定了你赚多赚少的问题而已。

“到处限购,就不能投资了吗?”

更多尝到甜头且有眼光的朋友们,目前最关心的莫过于“好白菜都被猪拱了”,不是被超高,就是被限购,哪里才是资产保值升值的“未开发的处女地”呢?对这个问题我给大家三个建议:

1.买东不买西,买南不买北

这个道理很简单,东部人多、基础建设以及城市发展要远远高于西部,而西部的地理特征不仅是开发商不愿意去啃的骨头,连人口都是负增长,常年外流,以后接盘就成了问题了。

而南方的环境、人文思维要比北方更加优越,我本人就特别喜欢南方的姑娘,细腻而婉约,说话低声细语。而北方雾霾、寒冷都是相对让人难以适应,也是这种环境会使得人文思想上相对保守。所以就居住和发展而言,南方更有未来。

2.不买周边,买省会

由于一线城市需求溢出,势必会带来一线周边城市房价的上涨,例如雄安新区、嘉兴等,但是所谓的一线城市的配套设施其实都是舍本逐末的幌子,靠沾光而发展的周边城市要不你有小道消息,要么就沾沾自喜其实毛都没有。

但是省会不同,在我国一般省会城市会是政治、经济、教育、医疗、交通等中心,拥有了全省最优质的资源,如果选择一个不限购的省会去投资,例如现在的海口市等,未来前景要远大于一二线周边城市。

毕竟关键时候靠自己,傍大款终究不靠谱。

3.买人气,买特色,买未来

房子是用来住的,这句话绝对不是空话。那么问题来了,住什么样的房子呢?对于刚需用户来说生活圈很重要,对于投资者来说地段很重要,但是对于未来来说环境很重要。

因为我最近在海南出差看盘的机会比较多,所以我还以海南举例:海口作为避寒、温泉、旅游的优质生活城市,每年接待旅游人数不计其数,它就是典型的特色有未来的城市。

“当前最适合买房投资的城市是哪里?”

说了那么多“废话”,下面说一点有意义的吧,现在哪个城市最适合投资呢?今天我只推荐海口这个城市,主要是有三个原因:

除三亚外海南其他未被限购城市

1.全国价格洼地 一房难求

目前的情况“全国涨过它没涨,全国限购它被抢”,所以目前这个地方基本上还算是全国投资的价格洼地,但是基本上是有价无房,一房难求啊!

2.最具投资价值

不限购!省会!低价洼地!海滨城市!旅游胜地!度假养生!差不多都是海口的标签,所以也可以通过这几个标签,大家可以基本明白了为什么我会选择去这个城市考察且推荐给大家吧。

3.亲自去过,眼见为实

对于没有去过的城市我不乱推荐,否则就是不负责任。目前国家对房价是稳定态度,而更多的中介看中了海南的市场,所以我就亲眼看到的来说,环境很好,市场火爆,所以你未必有机会买得到!

最后说两句

这次去海南考察,我也和当地的开发商见面聊了下,和包括富力、万达谈下团购的事情,我也拿到了低于市场的团购价格,可以帮大家省下几万块。如果大家对海口的房子感兴趣的话,可以仔细阅读这篇文章的收尾,找到我的联系方式,我计划五一左右免费组团登岛,有兴趣的可以一起去。由于市场火爆,本次团购首批预计只有10席左右。


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